Foros de SóloIngeniería

- 15 Jun 2010, 11:05 #226677

Buenas:

Antes de nada, unas para todos.


Tengo una pequeña duda al respecto de una licencia para realizar una obra dentro de una nave industrial vacía que constaría de:

-Levantar unas oficinas de unos 60 m2,incluyendo un aseo, sin entreplanta y sin aumentar edificabilidad, en pladur, con su estructura de perfiles de pladur también.

-Instalación de abastecimiento y saneamiento del aseo.

-Cambio de la instalación eléctrica: aumentar tomas, secciones y cambio de cuadro.


¿Se podría solicitar licencia de obra menor?

En caso de no ser obra menor, debería aportar una memoria descriptiva y un "certificado técnico de estabilidad y cumplimiento de normativa (urbanística y técnica)" pero la nave no la he construido yo, es mas, la nave pertenece a un conjunto que antes era una bodega (muros de piedra) y que se reformó y adaptó para naves industriales. ¿Como justifico la estabilidad de mi nave si no dispongo de datos ningunos?¿Debería solicitar ese certificado al constructor/promotor?

Muchas gracias de antemano, porque la verdad es que ando perdido (Es mi primer proyecto).
Un saludo.

Última edición por mapadon el 17 Jun 2010, 12:19, editado 1 vez en total

• 
• 
• 
• 
• 
• 

- 15 Jun 2010, 19:47 #226786

Hola mapadon.
La diferenciación entre obra menor y obra mayor te la dirán exactamente en el ayuntamiento en cuestión.
De mi experiencia puedo decirte que, en general, cuando no se toca estructura, ni se afectan volúmenes constructivos ni se modifica edificabilidad, se considera obra menor, como sería tu caso.

Aunque por dentro arramples con todo, sanees todos los espacios e instalaciones y remodeles el conjunto, mientras no toques estructura, volúmenes, distribuciones, ocupación y edificabilidad, no se considera obra mayor. Precisamente tengo ahora mismo un caso como el tuyo entre manos: cambiamos todo por dentro, pero no tocamos "lo importante", así que, obra menor.

Pero repito, esto es lo que yo me he encontrado en general; así que mejor pregunta al técnico municipal de urbanismo, que te definirá qué criterio siguen en ese ayuntamiento en concreto.

Respecto a la justificación de la estabilidad de la nave, pues no sé, no es mi especialidad. Pero, ¿cuánto tiempo lleva ahí, de pie, la Catedral de Santiago? Y, ¿a qué temperatura arde la piedra?

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Para colgar una imagen en un mensaje, pulsa aquí
Para introducir un enlace en un mensaje, pulsa aquí
Si eres nueva en el foro, preséntate aquí. Y págate unas cervezas al hacerlo.

- 16 Jun 2010, 18:56 #226991

...
De mi experiencia puedo decirte que, en general, cuando no se toca estructura, ni se afectan volúmenes constructivos ni se modifica edificabilidad, se considera obra menor, como sería tu caso.

Esto mismo pensaba yo, y de hecho es lo que voy a hacer.

Muchas gracias por tu respuesta.

• 
• 
• 
• 
• 
• 

- 16 Jun 2010, 18:58 #226993

yo también tenía entendido que mientras no se tocara estructura, volúmenes ni edificabilidad, se consideraba obra menor, pero cada ayuntamiento es un mundo y nunca se sabe.

Gracias por tu respuesta.

• 
• 
• 
• 
• 
• 

- 16 Jun 2010, 20:46 #227008

Efectivamente obra menor, no tocas estructura ni fachada ni cubierta, ni aumenta edificabilidad.

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Échale guindas al pavo, que yo le echaré a la pava.