- 24 Feb 2013, 04:37
#317450
Buenas compañeros,
me gustaría compartir este caso en el cual estoy trabajando.
Tengo un local con dos puertas de salida, una de ellas da a la calle y la otra da a un patio interior. Debido a que la distancia del recorrido más desfavorable es mayor que 25m necesito tener 2 salidas de planta que cumplan con la normativa (seran salidas de edificio en cualquier caso).
Sombreado verde: Local.
Sombreado magenta: Edificio de viviendas que integra el local.
Sombreado azul: Parcela del edificio que integra el local
(la superficie de único sombreado azul es un patio interior).
Sombreado amarillo: Parcela vecina y edificada sin acceso.
Sombreado rojo: Parcela vecina sin edificar (solar) vallada desde la calle, pero accesible desde el patio interior.
Nuestro edificio tiene aparcamiento subterraneo, los coches entran a él primero atravesando un porton de garaje (sin puerta para peatones), luego por un túnel que comunica la calle con el patio interior, y finalmente atravesando el patio interior hasta bajar por una rampa (ver flecha roja).
Mi duda es si a este patio interior se le puede considerar "comunicado con la red viaria o con otros espacios abiertos" (espacio exterior seguro) alegando que comunica con un solar vacio o alegando que comunica con la calle aunque haya un portón por enmedio.
Si considero que no esta "comunicado" debería cumplir lo de que el espacio exterior seguro compute a partir de los 15 metros de la fachada del edificio, y para ello solo tendría espacio dentro del solar del vecino.
En fin, estoy buscando el modo de no tener que proyectar una tercera salida de planta en la fachada principal, aunque no soy demasiado positivo, le he estado dando vueltas y no lo veo nada claro, imagino que se exige que la solución la tienes que resolver en tu propia parcela y que se considerara al patio interior como un espacio no comunicado por haber un porton por enmedio.
¿A alguien se le ocurre alguna solución/justificación coherente para no tener que proyectar otra salida?
Cualquier comentario se agradece mucho.
me gustaría compartir este caso en el cual estoy trabajando.
Tengo un local con dos puertas de salida, una de ellas da a la calle y la otra da a un patio interior. Debido a que la distancia del recorrido más desfavorable es mayor que 25m necesito tener 2 salidas de planta que cumplan con la normativa (seran salidas de edificio en cualquier caso).
Sombreado verde: Local.
Sombreado magenta: Edificio de viviendas que integra el local.
Sombreado azul: Parcela del edificio que integra el local
(la superficie de único sombreado azul es un patio interior).
Sombreado amarillo: Parcela vecina y edificada sin acceso.
Sombreado rojo: Parcela vecina sin edificar (solar) vallada desde la calle, pero accesible desde el patio interior.
Nuestro edificio tiene aparcamiento subterraneo, los coches entran a él primero atravesando un porton de garaje (sin puerta para peatones), luego por un túnel que comunica la calle con el patio interior, y finalmente atravesando el patio interior hasta bajar por una rampa (ver flecha roja).
Mi duda es si a este patio interior se le puede considerar "comunicado con la red viaria o con otros espacios abiertos" (espacio exterior seguro) alegando que comunica con un solar vacio o alegando que comunica con la calle aunque haya un portón por enmedio.
Si considero que no esta "comunicado" debería cumplir lo de que el espacio exterior seguro compute a partir de los 15 metros de la fachada del edificio, y para ello solo tendría espacio dentro del solar del vecino.
En fin, estoy buscando el modo de no tener que proyectar una tercera salida de planta en la fachada principal, aunque no soy demasiado positivo, le he estado dando vueltas y no lo veo nada claro, imagino que se exige que la solución la tienes que resolver en tu propia parcela y que se considerara al patio interior como un espacio no comunicado por haber un porton por enmedio.
¿A alguien se le ocurre alguna solución/justificación coherente para no tener que proyectar otra salida?
Cualquier comentario se agradece mucho.
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) 
: toca 3ª salida y, entonces, podrías prescindir de la del patio trasero
