- 16 Nov 2010, 10:23
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Yo tengo una experiencia un poquito distinta.
Me compré un piso con mi mujer. Por razones varias, nos cambiamos de piso, sin poderlo vender, y decidimos ponerlo en alquiler.
Total: yo vivo de alquiler, y tengo un piso en propiedad cuyo alquiler paga el mío.
Yo toda mi vida fui de ser propietario, y de hecho mis padres, tienen varios pisos, porque cada vez que compraban un piso, no se deshacían dle anterior, sino que lo ponían en alquiler.
Pero tras mi experiencia, opino varias cosas:
1. Vivir de alquiler da muchísima libertad y tranquilidad.
Te puedes cambiar de piso de forma muy rápida sin perder nada.
(porque el barrio empeora, porque te ponen delante una discoteca, porque entra un vecino psicópata, porque vienen quintillizos, porque decidimos irnos al Serengueti como guías de safari...)
2. Vivir de alquiler da un poco de pena, porque el piso no es tuyo y, tienes que ser consciente de que cada 5 años puedes verte obligado a dejarlo (se resuelve si alquilas a una agencia y no a un particular)... pero por otra parte, al menos mientras uno es joven, el hecho de cambiar de piso es interesante... y al menos en mi caso, a los 5 años, de lo que tengo ganas, es de cambiar a otro sitio a ver qué tal. Me encanta mi piso, con su gran terraza y tal... pero tal vez en 4 años, me plantee dejar el piso, y alquilar una casita.
3. Económicamente, con precios estables, suele compensar el alquiler.
Yo pago 630 €. Un piso como ese, no baja de 200 mil.
En caso de compra, los impuestos, notario, etc. serían aprox. 20 mil euros.
Para obtener la hipoteca, tendría que tener al menos un 20% del piso. Eso ya serían 40 mil.
Total, entre gastos y el 20%, tienes que invertir en inicio 60 mil €. En un depósito al 4.5% te da 2.700 euros al año.
La cuota por una hipoteca de 180 mil a 25 años es de aprox. 800 €
Es decir, cada mes estaría pagando unos 150 € más, pero el interés que sumaría el primer importe en un depósito sería de unos 225 € cada mes.
Es decir, la diferencia entre alquilar y comprar, supone aprox. 375 € al mes.
Más IBI, comunidad, derramas, etc., unos 5.500 € al año.
En 10 años, unos 55 mil euros.
Si eres capaz de ahorrar y reinviertes lo ahorrado, no hay diferencias económicas entre alquiler y propiedad.
Prefiero, por tanto, el alquiler + ahorro e inversión. Porque en un inicio dispones de más capital, y al final, si inviertes lo ahorrado, el alquiler se paga solo con los intereses.
Para obtener el importe de mi alquiler con los intereses de un depósito, bastaría con unos 175 mil euros. No es una cantidad nada desorbitada.
Si en vez de comprar un piso de 200 mil euros, te vas a vivir a él de alquiler, y metes los 200 mil euros en un depósito, sale más interesante vivir siempre de alquiler.
El alquiler se paga con los intereses, y te ahorras 20 mil euros de impuestos, que no tienes que pagar, y te ahorras los problemas de un piso que puede que se te quede pequeño, o puede que te deje anclado a un lugar geográfico, etc.
Otra cosa: si pudiera, vendería mi piso en propiedad, y pondría el dinero en un depósito. Me daría lo mismo que ahora me dan los inquilinos, tendría liquidez, y no tendría problemas de tener que pagar un seguro, preocuparme porque no me pagan, pagar derramas, etc.
Es decir, me rentaría más ese dinero en el banco, que en el piso.
Lo que pasa es que ahora es un muy mal momento para vender.
Audentes Fortuna Iuvat
los hay con suerte, menuda manera de levantar 100.000 euros. No creo que abunden muchos padres y suegros con tanto capital. Que paguen la boda vale, pero...
trastocandole los planes que hubiesen podido hacer sobre su vivienda... , por que yo ahora decida cambio de planes...
