Foros de SóloIngeniería

- 18 Mar 2009, 12:48 #150213

Hola a todos. Me encuentro con la siguiente situación: Un bar ha estado operando un año sin licencia en una galería comercial de menos de 2 años y ahora, el bar, lo ha adquirido otro dueño. Aunque no sea evidente, no ha necesitado realizar obra alguna. Y aquí viene mi duda. Dado que he comprobado que no existía proyecto de BT previo, entiendo que es obligatorio redactar uno y que NO valdría con un certificado. ¿Estoy en lo correcto?

Estoy en la incertidumbre de cómo redactarle el Presupuesto del proyecto y el Pliego de Condiciones, donde como mucho le indicaría el plan de mantenimiento y revisiones que habría de hacer.

Y ahora me paso por la parte del foro de saludos, que he sido tan poco educado que ni siquiera me he presentado a la gente.

Gracias por adelantado y espero colaborar tanto como pueda.

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- 18 Mar 2009, 13:42 #150241

¿No hay proyecto de BT previo? ¿y cómo tiene luz?
Hombre, si no existe proyecto previo, entiendo que para la administración será un proyecto nuevo; con lo que tendrás que redactarlo como tal y por otro lado comprobar que lo ejecutado se ajusta a normativa -e indicar lo que no se ajusta para que lo cambien-
No es sólo mantenimiento y poco más.
Saludos.

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reivindicador dijo:
>>Y si no, pregúntales a los que mañana, bien tempranito, se pondrán a descargar camiones en el Mercamadrid, qué cómo lo harían sin sueldo con la recompensa de que van cogiendo experiencia. Esos no son tan gilipollas.<<

- 18 Mar 2009, 14:22 #150256

Yo también entiendo que será una legalización nueva. Proyecto+DT+OCA+Certificado de Instalación Eléctrica, y a modificar todo lo que no cumpla.

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- 18 Mar 2009, 14:28 #150258

Hola Sophie Germain. Estoy yo con prisas y así os lo pongo más difícil para que me podáis echar una mano.

Existe una solicitud de licencia de actividad que se quedó a expensas de modificación de errores por el ayuntamiento por un par de detalles que no se llegaban a poner de acuerdo. Y así, a medias, lo dejó el aparejador que acabó muy mal con su cliente (dueño antiguo). Y ya sabéis... el bar operaba desde que pudo servir cervezas y encender la máquina de tabaco.

Así que, en una conversación con el aparejador, lo que debía de ser un proyecto de BT según normativa, se había quedado en un folio raquítico explicando la instalación. Eso sí, con un plano unifilar y otro de ubicación de receptores eléctricos con los que generosamente dejó moverme. Posteriormente pude comprobar que toda la instalación estaba correcta y que únicamente me encontré con el minúsculo inconveniente de estudiar toda la parte de acometida, centro de transformación, toma de tierra... de la galería, así como la distribución de los receptores.

De modo que no existe proyecto de BT visado ni licencia de actividad aprobada previamente por el técnico del ayuntamiento.

Sigo con esa duda de cómo plantear ni el Presupuesto, ni el Pliego de Condiciones (ya que no hay, ni habrá obra)

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- 18 Mar 2009, 16:16 #150286

Si tu cliente quiere vender legalmente, tendra que legalizar la actividad, no le queda otra que hacer proyecto de legalizacion.

Otra cosa es que el local se lo hayan traspasado incluyendo la licencia de apertura anterior, es decir, se traspasa el local y la licencia.

Además si no hay nada aprobado por el ayuntamiento como dices ha estado dos años funcionando ilegalmente.

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Empieza haciendo lo posible y de pronto te encontraras haciendo lo imposible...

- 18 Mar 2009, 16:42 #150293

Gracias puebla por tu contestación. Es algo muy común en la restauración y otros muchos negocios el abrir con símplemente iniciar la tramitación de todo. Luego llegan los problemas y eso es algo que, por motivos profesionales, no quiero que le salpique al nuevo dueño (que es el que me contrata). He podido comprobar que el local está perfectamente diseñado y ejecutado en cada una de sus instalaciones.

Como puedes entender, no existe licencia de apertura anterior porque los papeles se quedaron a medias en el ayuntamiento.

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- 18 Mar 2009, 21:00 #150344

Pienso que en el Ayuntamiento te van a decir que esa actividad es nueva para elloos, ya que no existe ningún antecedente de licencia alguna, por lo que tendrás que tramitarla como una nueva actividad.
Que ocurre?, que al parecer todo está en orden y conforme a la normativa, pues hace un documento técnico de legalización de actividad, haciendo constar y demostrando con los cálculos necesarios que todo está conforme a ley, incluídos electricidad, contraincendios, seguridad, ruidos y vibraciones, accesibilidad, climatización, etc, etc, etc.
En el capítulo de presupuesto haces constar que al no ser necesario ningún tipo de obra ni de instalación a ejectuar, dicho capítulo no tiene repercusión administrativa.
Yo en mas de una ocasión, he tramitado de esta forma y no he tenido problemas, pero he hecho el mismo "tocho" que si hubiera que adecuarlo e instalarlo de nuevo.
En cuanto a tus honorarios, pienso que deben ser igualicccccccos a como si hubiera que hacerlo todo de nuevo, puesto que tu trabajo va a requerir el mismo tiempo. No habrá Dirección de Obras e Instalaciones.

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JJDV

¡Que buen foro tenemos!

- 19 Mar 2009, 11:30 #150402

Pienso que en el Ayuntamiento te van a decir que esa actividad es nueva para elloos, ya que no existe ningún antecedente de licencia alguna, por lo que tendrás que tramitarla como una nueva actividad.
Que ocurre?, que al parecer todo está en orden y conforme a la normativa, pues hace un documento técnico de legalización de actividad, haciendo constar y demostrando con los cálculos necesarios que todo está conforme a ley, incluídos electricidad, contraincendios, seguridad, ruidos y vibraciones, accesibilidad, climatización, etc, etc, etc.
En el capítulo de presupuesto haces constar que al no ser necesario ningún tipo de obra ni de instalación a ejectuar, dicho capítulo no tiene repercusión administrativa.
Yo en mas de una ocasión, he tramitado de esta forma y no he tenido problemas, pero he hecho el mismo "tocho" que si hubiera que adecuarlo e instalarlo de nuevo.
En cuanto a tus honorarios, pienso que deben ser igualicccccccos a como si hubiera que hacerlo todo de nuevo, puesto que tu trabajo va a requerir el mismo tiempo. No habrá Dirección de Obras e Instalaciones.

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Empieza haciendo lo posible y de pronto te encontraras haciendo lo imposible...

- 19 Mar 2009, 11:56 #150408

Con esto ya tengo claro que no existía problema alguno y se trata de redactarlo como siempre. Necesitaba sacarlo cuanto antes, por eso el apremio. El técnico del ayuntamiento no podía aclararme nada al no estar estos días. Muchísimas gracias a los tres

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- 19 Mar 2009, 13:25 #150422

Tú tienes que realizar el proyecto nuevo. Nada de lo que hay cuenta. Sólo cuenta lo que tú hagas una vez visado. Así que si hay algo hecho y está bien mejor para tí, pero no olvides que el responsable de lo hecho y lo por hacer vas a ser tú. Y eso hay que cobrarlo también.

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Comoooooo les echaba de menos.

- 19 Mar 2009, 14:06 #150441

Tú tienes que realizar el proyecto nuevo. Nada de lo que hay cuenta. Sólo cuenta lo que tú hagas una vez visado. Así que si hay algo hecho y está bien mejor para tí, pero no olvides que el responsable de lo hecho y lo por hacer vas a ser tú. Y eso hay que cobrarlo también.

¿Cómo? ¿Cuánto me pretendes cobrar? Pero si ya está todo hecho!! Sólo hay que firmarlo!!

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- 19 Mar 2009, 18:50 #150495

jojojojojojojo

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Comoooooo les echaba de menos.

- 25 Mar 2009, 14:45 #151473

Estoy de acuerdo con lo expuesto por Juan Dionisio, salvo por lo del presupuesto, yo nunca he hecho eso sino un presupuesto como si no se hubiera hecho nada. No sé qué pasaría si no se pone presupuesto, ¿cómo cobran las tasas las distintas administraciones? . Juan Dionisio, ¿no te han puesto pegas por hacerlo así? ¿nos puedes contar más detalles?
Gracias.

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reivindicador dijo:
>>Y si no, pregúntales a los que mañana, bien tempranito, se pondrán a descargar camiones en el Mercamadrid, qué cómo lo harían sin sueldo con la recompensa de que van cogiendo experiencia. Esos no son tan gilipollas.<<

- 25 Mar 2009, 15:41 #151492

Yo me encuentro ante un caso similar, y en el caso de un bar, a parte de que redactes el proyecto de lo que hay y que todo esté correcto, también deben de corroborarlo un instalador (que es el que firma el boletín, y es bastante difícil encontrar un instalador que firme algo que no ha ejecutado él) y una OCA que será la que pase la revisión final.

Yo estoy atascado buscando un instalador que firme el boletín de una instalación eléctrica para un bar, en la cual está todo correcto, pero claro a ver quien firma algo que no ha hecho...

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- 25 Mar 2009, 17:42 #151530

Lo que se exigiría por aquí sería:

- Proyecto de actividad nuevo.
- Proyecto de baja tensión nuevo.

En cuanto a honorarios que presupuestaría: lo mismo que nuevo, porque aparte del tiempo y demás también valoro la responsabilidad que supone, de la que solo nos acordamos cuando pasa algo.

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