Foros de SóloIngeniería

- 07 Mar 2011, 22:39 #259954

Hola,

soy totalmente neófito en este tema, así que voy directamente al grano y os cuento la historia.

Mis padres han recibido en herencia una casa antigua, con un terrenito al lado, y todo ello consta como "suelo urbano no consolidado", la casa está en las afueras de una capital de provincia (Santander), la cual se está extendiendo por ahí, habiéndose construido una gran cantidad de chalets, edificios de servicios (un parque de bomberos), una autovía, etc, vamos, que parece que pronto el pueblo se convertirá en barrio de la ciudad. Bueno, pues ahí van las preguntas, ¿se pueden construir viviendas en un "suelo urbano no consolidado"? es decir, mis padres habían pensado que en un futuro (5 años mínimo) pues igual aprovechando el terreno se podrían hacer un chalet al lado de la casa, ¿eso es posible? ¿hay que esperar a que sea "suelo urbano consolidado"? ¿qué tiene que cumplirse para que el suelo sea edificable? el terreno no es muy grande, como digo sería para hacer tan solo un pequeño chalet.

A ver si podeis ayudarme, muchas gracias.

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- 08 Mar 2011, 12:04 #259999

has consultado el PGOU de la localidad donde se encuentra la casa?

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- 08 Mar 2011, 12:50 #260008

si es suelo urbano se puede edificar, da igual que sea consolidado o no, eso depende del PGOU, pero tienes que ver cuales son los requisitos para edificar, muchas veces se exige parcela minima, retranqueos de fachadas...etc..., tambien tienes que ver los coeficientes de edificabilidad, alturas maximas...porque quizas no haya parcela minima pero con la parcela que tu tienes igual calculas y te da para una caseta de perro y no te interesa...en fin...que hay muchas posibilidades segun esté definido, pero el suelo urbano no consolidado es perfectamente edificable si no hay otros condicionantes que lo impidan.

En la zona donde yo vivo son chalets unifamiliares (no acosados ni apareados ni arrejuntados, son separados), cada uno se hizo el que mas le gustó...que hay alguno que vaya tela con los arquitectos futuristas.... , y es terreno urbano no consolidado, pero la exigencia es parcela minima de 500 m2 con edificabilidad de 2 plantas + bajocubierta y edificabilidad 0,6m2/m2 parcela osea que en 500 m2 te puedes hacer un chalet de 300 m2 en 2 plantas + bajocubierta, osea usando unos 130 m2 de planta te sale.


Tu tienes que ver como está en tu caso concreto.

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- 09 Mar 2011, 08:46 #260110

La condicion principal es que tenga la consideración de solar, si no la tiene te pedirán avales y otras cosas.

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Échale guindas al pavo, que yo le echaré a la pava.

- 09 Mar 2011, 12:38 #260149

Si es urbano no consolidado significa que no tiene la consideración de solar.

Lo que hay que aclarar es lo que le falta para serlo. Puede faltar ensanchar la calle o que le falten servicios (vial pavimentado, acometidas de agua, luz, fecales...) por lo que tendrías que presentar un proyecto de dotación de servicios previo a la solicitud de licencia de obra.

Lo que comenta Boyle de avales, ocurre cuando la dotación la prevé ejecutar el Ayuntamiento y repartir el coste entre los beneficiarios.

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- 06 Abr 2011, 13:46 #264215

Rotundamente NO. En suelo urbano no consolidado no esposible edificar bajo ningún concepto hasta tanto se haya desarrollado, es decir, se haya aprobado un Plan Especial, un proyecto de Reparcelación y un proyecto de urbanización, y ejecutado la urbanización. Es posible con avales edificar cuando las obras de urbanización hayan comenzado.

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