- 27 Ene 2008, 21:32
#47644
Hola a todos. Me he inscrito en este foro porque llevo ya unos meses intentando tramitar la licencia de apertura de un centro de estudios (tipo cursos para el INEM) que aquí serían de enseñanza no reglada y actividades terciarias, y me están poniendo unas trabas un tanto "sospechosas"
Tengo la desgracia de residir en una ciudad donde el tema de las licencias está en manos de la policia por las noticias que todos conocéis, aunque de momento sólo se han metido con algunos distritos (quedan bastantes por investigar y seguro que caerán muchos)
En mi caso particular, alquilé un chalet individual para convertirlo en el centro de estudios que antes comenté. El edificio, previa consulta a los mismos técnicos, no tenía ninguna objección para la actividad que os comento (sino, no lo habría alquilado, por supuesto)
Así pues, encargué el proyecto a un arquitecto técnico, el cual sólo contempló el tema de incendios, luces de emergencia, una escalera de evacuación, y a petición mía, una adaptación para discapacitados que se traducía en unas rampas de acceso metálicas, una plataforma eléctrica en una bajada al aula semisotano, y un baño para discapacitados en dicha planta. Tramitamos dicha licencia como simplificada pues no había cambios estructurales en estas obras, ya que la escalera de evacuación se puso en la rampa del garaje, junto con la plataforma eléctrica, y el baño para discapacitados en una parte del mismo aprovechando las bajantes.
Primero retuvieron el proyecto durante 5 meses alegando que el chalet tenía una "infracción urbanística" y que el abogado tenía que decidir, aunque iba a hacerlo a mi favor, puesto que yo había alquilado el chalet sin saberlo (el tema era que la propiedad había construido metros de más sin pedir licencia 20 años atrás)
Casualmente, mi expediente se desbloqueó cuando cayeron las primeras cabezas por el caso "guateque". Entonces, me dijeron que ya estaba en manos de los técnicos, pero todavía tuve que esperar mes y medio más. Por supuesto, entremedias un "voluntario" me llamó y me dijo que pagando 6000€ en una gestoría donde se encargaban de esos trámites, me lo darían en 8 meses. Yo, por supuesto me negué.
Hace una semana recibí una carta con el título: requerimiento y mejora de solicitud. Allí me piden un nuevo proyecto, en el que dicen que adapte las obras, basándose en el art 25. 2 de la ordenanza de tramitación de licencias urbanísticas, y según dicha ordenanza no puedo realizar ninguna obra. Fui a hablar con ellos y no estaba quien había firmado esa carta, pero me explicaron que debía encargar un nuevo proyecto así. A lo que dije ¿entonces no debo adaptarlo para discapacitados? ¿tampoco poner escalera de evacuación? a lo que me dijeron que nada de nada (según esa ordenanza sólo obras de manrtenimiento y ornamentación).
No entiendo nada. Creo que es otra artimaña para seguir reteniendo mi expediente, porque no tiene lógica que prefieran que lo deje como está a que siendo un centro educativo, lo adapte a discapacitados y el tema de la no evacuación...hasta me da miedo.
Por supuesto las iobras ya están hechas, y según el primer proyecto, por consejo de un organismo público que vela por el cumplimiento de la ley de integración de discapacitados ¡¡ellos se llevan las manos a la cabeza por esta gentuza del ayuntamiento!!
¿alguien me puede dar un consejo? mañana tengo que ir otra vez, y no se si intentar razonar con ellos o decir si a todo (aunque sea absurdo) y poder empezar. Total, si luego dicen que está incompleto el 2º proyecto, siempre les podré presentar el 1º. ¿o se inventarán algo más para desesperarme y que pague?
Saludos
Tengo la desgracia de residir en una ciudad donde el tema de las licencias está en manos de la policia por las noticias que todos conocéis, aunque de momento sólo se han metido con algunos distritos (quedan bastantes por investigar y seguro que caerán muchos)
En mi caso particular, alquilé un chalet individual para convertirlo en el centro de estudios que antes comenté. El edificio, previa consulta a los mismos técnicos, no tenía ninguna objección para la actividad que os comento (sino, no lo habría alquilado, por supuesto)
Así pues, encargué el proyecto a un arquitecto técnico, el cual sólo contempló el tema de incendios, luces de emergencia, una escalera de evacuación, y a petición mía, una adaptación para discapacitados que se traducía en unas rampas de acceso metálicas, una plataforma eléctrica en una bajada al aula semisotano, y un baño para discapacitados en dicha planta. Tramitamos dicha licencia como simplificada pues no había cambios estructurales en estas obras, ya que la escalera de evacuación se puso en la rampa del garaje, junto con la plataforma eléctrica, y el baño para discapacitados en una parte del mismo aprovechando las bajantes.
Primero retuvieron el proyecto durante 5 meses alegando que el chalet tenía una "infracción urbanística" y que el abogado tenía que decidir, aunque iba a hacerlo a mi favor, puesto que yo había alquilado el chalet sin saberlo (el tema era que la propiedad había construido metros de más sin pedir licencia 20 años atrás)
Casualmente, mi expediente se desbloqueó cuando cayeron las primeras cabezas por el caso "guateque". Entonces, me dijeron que ya estaba en manos de los técnicos, pero todavía tuve que esperar mes y medio más. Por supuesto, entremedias un "voluntario" me llamó y me dijo que pagando 6000€ en una gestoría donde se encargaban de esos trámites, me lo darían en 8 meses. Yo, por supuesto me negué.
Hace una semana recibí una carta con el título: requerimiento y mejora de solicitud. Allí me piden un nuevo proyecto, en el que dicen que adapte las obras, basándose en el art 25. 2 de la ordenanza de tramitación de licencias urbanísticas, y según dicha ordenanza no puedo realizar ninguna obra. Fui a hablar con ellos y no estaba quien había firmado esa carta, pero me explicaron que debía encargar un nuevo proyecto así. A lo que dije ¿entonces no debo adaptarlo para discapacitados? ¿tampoco poner escalera de evacuación? a lo que me dijeron que nada de nada (según esa ordenanza sólo obras de manrtenimiento y ornamentación).
No entiendo nada. Creo que es otra artimaña para seguir reteniendo mi expediente, porque no tiene lógica que prefieran que lo deje como está a que siendo un centro educativo, lo adapte a discapacitados y el tema de la no evacuación...hasta me da miedo.
Por supuesto las iobras ya están hechas, y según el primer proyecto, por consejo de un organismo público que vela por el cumplimiento de la ley de integración de discapacitados ¡¡ellos se llevan las manos a la cabeza por esta gentuza del ayuntamiento!!
¿alguien me puede dar un consejo? mañana tengo que ir otra vez, y no se si intentar razonar con ellos o decir si a todo (aunque sea absurdo) y poder empezar. Total, si luego dicen que está incompleto el 2º proyecto, siempre les podré presentar el 1º. ¿o se inventarán algo más para desesperarme y que pague?
Saludos
, lamento que sea por un problema como el que planteas . Es dificil opinar sin ver el proyecto , no obstante si lo que te piden ahora simplifica el tema y desbloquea la gestión , adelante , proyecto nuevo con las indicaciones municipales ; que tu técnico lo plantee como una revisión del proyecto inicial . Si has hecho obras que superan los minimos que te exigen , pues mas fuerza por tu parte a forzar desbloquear el tema .
Perdonad pero el arquitecto no me quiso dar el pdf, así que es un escaneado del proyecto. Como veis, he construido el aseo de discapacitados en una parte del garage.
