tuso escribió:jcas escribió:¿Y cómo se puede comprar una persona joven un piso a 15 ó 20 años en Madrid?
Dentro del radio M-30 dificil, dentro del radio de M-40 algo mas facil.
Metodo: Los suegros te dan o dejan 40-50 mil euros, los padres te dejan la misma cantidad el resto en hipoteca que el banco no dudara en darte.
Si los padres y los suegros no tienen........entonces si lo tienes jodidillo........si los suegros o los padres son de un pais tercermundista..........lo tienes muy muy muy mal....si encima tienes que enviar dinero al extrangero para que coman los suegros o los padres, el asunto se complica muchisimo..........si estan pidiendo en la puerta del carrefour entonces se puede decir que no te puedes comprar el piso............Es lo de siempre no somos lo que somos por nosotros mismos SINO QUE NOS APOYAMOS EN DOS OTRES GENERACIONES ANTERIORES, eso es asi e irrefutable. 
Vaya, el que decía en otras ocasiones que ahora vivíamos de fruta madre y que nos quejábamos de vicio, ahora dice que más allá de la M40 y con un "pequeña" ayuda de 100.000 € de las generaciones anteriores. Sí, están la cosas muy bien, sí señor.
Si echamos cuentas, si el trabajo está dentro del casco urbano, no interesa irse más allá de la M40 pues el transporte es más caro que la diferencia en hipotecas entre una vivienda dentro y otra fuera de dicho cinturón (otra cosa es que el banco conceda la hipoteca).
Aún así, cuando mi mujer y yo nos compramos el piso, estábamos más cerca de lo de enviar el dinero al extranjero que de recibir dinero. Aunque nos avalaron (que no nos podían dar ni un duro), dábamos dinero en mi familia y en la de mi suegra, además de pagar los gastos de la nuestra (dentro de la M30). Se puede comprar dentro, pero más pequeño, renunciando a muchas cosas y echándole narices y comprando para reformar (siempre diré que me compré la casa más fea de Madrid antes de reformar). Cosas de la vida, ahora estamos de nuevo de alquiler (voluntariamente), aunque por poco tiempo, espero. Tuvimos la suerte de vender casi en los precios más altos. A ver si podemos comprar en los más bajos, que espero para mediados-finales del año que viene incluyendo el aumento de coste que supone el fin de las ayudas del gobierno (a partir de cierto precio, su peso sobre el valor de la vivienda será menor que el efecto en el mercado que creo que producirá la retirada de dichas ayudas).
No coincido con la idea de que comprar un piso signifique inversión a larguísimo plazo. Si bien es cierto que ahora vivimos una situación anómala, en que bajan los pisos, es una situación que sólo se ha dado en dos ocasiones en nuestra historia más o menos reciente y la anterior fue casi puntual comparada con ahora (en los 90). La realidad es que a la larga los precios han ido subiendo. Como los precios ya están, a pesar de la situación actual, muy altos, no es lógico esperar grandes subidas de precio al menos en un plazo medio (esos 10 años de los que habla Tuso como plazo para una hipoteca), aunque sí es de esperar que en ese plazo los precios se mantengan más o menos estables. Si echamos cuentas, después de pagar los gastos de compra de la vivienda (como por ejemplo, los gastos notariales), del dinero de la hipoteca siempre recuperaremos algo, cosa que no ocurre con el alquiler. A partir de haber pagado los gastos de compra (se calcula con la parte de la hipoteca de amortización durante el tiempo necesario para que supere dichos gastos, es decir, unos 3 años en una hipoteca a 30 años), si el precio del alquiler es superior a los intereses que pagamos por el crédito, interesa comprar, y esto ocurre en el 99% de los casos.
Resumiendo, antes de comprar hay que estar seguros de:
1º Que vamos a estar tiempo suficiente en dicha vivienda o vamos a mantenerla (por ejemplo alquilándola a un tercero) tiempo suficiente como para que la amortización de la hipoteca supere a los gastos de compra.
2º Que la parte de intereses no supere al precio de alquiler de la vivienda.
3º Que el mercado sea suficientemente estable como para estar suficientemente seguros de que durante el tiempo que vamos a tener dicha vivienda no se depreciará.
Los dos primeros puntos son fáciles de calcular. El tercero se complica más, sobretodo en situaciones como la actual (la realidad es que cuando fue realmente complicado hacer esto fue justo antes de la caída de precios). En España, interesa comprar normalmente en estancias superiores a 3 años aproximadamente. Por debajo de dicho tiempo hay que plantearse la opción de alquilar posteriormente.
Dos detalles más, de nuevo con la idea de "fuera de la M40", además del coste de transporte que he comentado antes.
1º Los pisos en el centro son mucho más estables en precio, lo que da cierta garantía a la hora de la compra. Construir en el exterior es más o menos sencillo, pues hay terreno. En el centro de las ciudades no hay más terreno, y siempre hay gente que quiere vivir en el centro.
2º Cuando compramos una vivienda, hay que pensar que es una decisión siempre cara (como poco, cambiar de vivienda, implica unos gastos de compra no bajos precisamente). Comprarse una vivienda pensando en que hoy supone menos esfuerzo y que dentro de 5, 6 ó 10 años se cambia y punto, implica asumir un coste futuro importante. Si es posible, que no siempre lo es ni mucho menos, interesa plantearse la primera vivienda como la definitiva. Aunque no se tenga familia (que normalmente no se tiene cuando se compra la primera casa), habría que ver también si dicha vivienda es capaz de asumir más miembros en la familia y si el barrio donde está nos parece adecuado para tener hijos (hay barrios que tampoco lo son para tenerse a uno mismo). Comprar para vender pronto es un lujo de ricos que, tristemente, los que menos tienen son los que han de asumirlo. De todas formas, es mejor, si se puede, esperar a poder comprar algo de futuro antes que comprar algo de presente.
trastocandole los planes que hubiesen podido hacer sobre su vivienda... , por que yo ahora decida cambio de planes...
